Sítio à Venda com 209250m² e 4 quartos Peixoto, Ibiraci-MG

Sítio à venda em Ibiraci-MG com 209.250 m², equivalentes a 20,9 hectares, aproximadamente 1,3 km de rio dentro da propriedade e duas nascentes registradas. O Sítio Cascata do Barreiro é uma propriedade rural de grande porte para quem procura reunir produção, pecuária, moradia no campo e diferentes possibilidades de investimento em um só lugar.

O rio é um dos maiores diferenciais da propriedade. São aproximadamente 1,3 km de água corrente durante todo o ano, atravessando a área e formando parte de suas divisas. O sítio conta ainda com concessão para uso da água e registro das duas nascentes. A presença constante da água, a vista aberta e a amplitude do terreno criam um cenário favorável tanto para atividades produtivas quanto para qualidade de vida no campo.

Com altitude aproximada de 780 m, a propriedade está em uma região tradicionalmente ligada à produção de café arábica. O sítio já recebeu o cultivo de aproximadamente 20 mil pés de café e atualmente possui horta, criação de bovinos e cerca de 60% da área formada em pastagem, o equivalente a aproximadamente 12,5 hectares.

A topografia combina partes planas e inclinadas, permitindo diferentes formas de aproveitamento de acordo com o projeto do comprador. A propriedade é cercada, possui acesso durante todo o ano e permite a circulação de caminhões, máquinas e veículos ligados à atividade rural.

A estrutura rural inclui garagem para maquinário, cercamento e energia elétrica rural. O imóvel permanece sob os cuidados de caseiro, embora algumas estruturas possam necessitar de manutenção ou adaptação, dependendo da atividade que o comprador pretende desenvolver.

O acesso ocorre pela região do distrito de Peixoto, com aproximadamente 4,8 km de estrada de terra trafegável durante todo o ano. O sítio está a cerca de 30 km de Ibiraci, 45 km de Franca e 140 km de Uberaba, localização especialmente interessante para produtores, famílias e investidores dessas regiões.

Como possibilidade adicional de aproveitamento, um estudo elaborado por empresa especializada em 2016 apontou potencial estimado para geração hidrelétrica de aproximadamente 1,2 MW, considerando uma queda bruta de 38,3 metros e a existência de rede elétrica de 13,8 kV a cerca de 4,8 km.

O estudo representa uma estimativa técnica e uma eventual implantação dependerá de atualização dos dados, análise de viabilidade econômica, licenças e aprovações dos órgãos responsáveis.

A venda inclui as construções, benfeitorias e os bens que permanecerem na propriedade. O proprietário analisa propostas, permuta e possibilidade de negociação por meio de financiamento, sujeito às condições e aprovações necessárias.

Para quem procura um sítio à venda em Ibiraci com água em abundância, extensa área rural, pastagem, estrutura existente e diferentes possibilidades de utilização, o Sítio Cascata do Barreiro merece ser conhecido. Entre em contato para receber mais informações e agendar uma visita.