Terreno/Lote à Venda com 31083m² Nova Brasília, Imbituba-SC

Área industrial e logística com 31.083 m² em localização estratégica de Imbituba, a aproximadamente 5 km do Porto de Imbituba e apenas 500 m da BR-101. O imóvel está junto ao eixo da Avenida Marieta Konder Bornhausen e da principal rodovia da região, em área urbana com uso industrial e zoneamento portuário.

O principal potencial desta propriedade está na possibilidade de desenvolvimento de um empreendimento por meio do sistema Built to Suit. Nesse modelo, o investidor realiza a construção sob medida para atender às necessidades operacionais da empresa ocupante, com estruturação de contrato de locação de longo prazo. O projeto, a área construída, o investimento necessário e o valor da locação serão definidos conforme as características da operação pretendida.

A localização é especialmente indicada para empresas ligadas ao Porto de Imbituba, operadores logísticos, centros de distribuição, armazenagem de mercadorias, pátios de contêineres, silos, operações com grãos e minérios, indústrias e empresas que pretendam se instalar ou ampliar sua atuação na região.

Um dos grandes diferenciais é a divisa com as áreas da ZPE e da IAZPE. A ZPE está relacionada ao desenvolvimento de atividades alfandegadas e de exportação, com incentivos fiscais sujeitos ao enquadramento e à aprovação de cada projeto. A IAZPE integra a área de planejamento territorial destinada à expansão industrial e logística de Imbituba, reforçando o potencial de valorização e desenvolvimento desta propriedade.

O terreno possui topografia plana, levantamento topográfico disponível e perímetro total de 710 m. Está situado em região elevada e, conforme os dados topográficos disponíveis, fora de área sujeita a inundação.

De acordo com os parâmetros urbanísticos informados, a área permite projeção máxima de ocupação de aproximadamente 15.541 m², potencial construtivo total de até 23.312 m² e manutenção de cerca de 6.216 m² de solo natural absorvente. Existe também um projeto preliminar para implantação de galpão com aproximadamente 6.000 m² de área construída, que poderá servir como referência inicial para novos estudos.

A propriedade possui matrícula individual, escritura definitiva, encontra-se livre de dívidas e não apresenta restrições ambientais conhecidas. A área não possui infraestrutura interna instalada, permitindo que energia, água, drenagem, pavimentação e demais instalações sejam planejadas de acordo com as exigências específicas do empreendimento.

O acesso atual é realizado por via de servidão não pavimentada, condição que deverá ser considerada no estudo de implantação, especialmente em operações com circulação frequente de caminhões e veículos pesados.

Em um raio aproximado de 1 km encontram-se operações de grandes empresas, incluindo a Votorantim, além de outras atividades industriais e portuárias em funcionamento.

Além da estruturação por Built to Suit, o proprietário também estuda a venda da área e está aberto a analisar diferentes formatos de proposta e negociação.